原标题：年薪50万，仍是买不起房？
年薪50万，仍是买不起房？
刷论坛的时分看到一条帖子，诉苦深圳实在“太不友爱”了，
我被吸引住，看完还觉得挺有意思的。
1.
这个题主呢，老家在滨海三线城市，
家里好几套房，价值百科三百多万，没有房贷；
自己在闻名互联网大厂作业，年薪五十万，
妥妥的中产家庭精心培养出来的苗子。
但，就这样的条件，居然仍是在深圳买不起房。
是不是很惊讶？其实原因也简略：
他只能看上他们公司邻近（也便是后海、深圳湾那一带）的房，
单价10万+，总价1000万起。
咱们算一笔账：
假定首付300万家里给出，自己背借款700万，
按5.15%的借款利率贷30年，等额本息，
每月的月供38221元，一年便是将近46万，不吃不喝都还不起月供…
这哥们不是谦善，是真的买不起。
—— 但...我真的好想打他哦。
兄dei，你知道1000万的房是什么水平吗？
即使是在遍地精英的北京，买1000万以上房子的人，也只要金字塔顶尖的那么一小撮。
依据北京8月住宅成交数据，这个份额大概在4%左右吧。
（北京7月成交总价散布）
年收入几十万，虽然条件是不差，
但怎样也排不进「在一线城市买得起房」的人群的前4%啊…
成果呢，人家嘴巴一张就想要「南山区」「中心方位」「地铁房」「大三居」，
买不起，便是这个城市不可，对他“太不友爱”。
我一时之间真不知道该怎样点评...
你咋不要深圳湾一号呢，跟马云做街坊不是更好？
2.
实际上，不说1000万，哪怕是总价500万的房，在一线城市也现已归于十分靠前的水平。
咱们来看上海、广州和深圳的数据（北京的上面有了）。
三个城市本年7月份的成交，按总价散布如下：
(点击可看大图)
能够看出，
上海和深圳的主力成交总价，都在200万到500万之间；
广州则在150万到300万之间。
一切成交中，上海、广州、深圳总价超越500万的占比分别为：
17.1%、5.2%和20.4%。
也便是说，假如你买的房子超越了 500万，那就意味着：
你超越了82.9%的上海买家、94.8%的广州买家和79.6%的深圳买家！
再略微算一下就会发现：
在上海，有超越一半的购房者，所购房子总价缺乏300万；
在广州，这个份额则更是达到了78%；
深圳略少一些，但总价300万以下的，也占了40%。
并不是很多人幻想中的随意一套房都要上千万。
之所以遍及觉得房子贵，是因为人们下意识的会去重视更大、更好、更贵的房子。
人都有对美好生活的神往和寻求嘛…
但话又说回来，
有多大本事吃多少饭，才能跟不上愿望，就会活得十分苦楚。
就像文章最初说到的那位题主相同，
愿望和才能不匹配，在哪里都会觉得不友爱。
3.
摆这些数据呢，一方面，是便利咱们看看实在的商场；
另一方面，也能给咱们买房出资提一个醒，那便是：
买房出资，要考虑一个城市购买力的「总价束缚」。
像1000万以上的住宅，根本上只在一线城市和单个二线城市有流转，有买家接得起盘。
—— 一套房终究的成交价，一定是取决于这套房的买家能出的起、以及乐意出多少钱。
购买力是有天花板的。
能够被成交量夯实的价格，才是真实的价格。
咱们来看部分二线城市的成交总价散布：
(7月成交数据，绿色部分为占比最大的成交总价)
从成交份额上能够看出，
厦门的500万以上的成交占比14.8%，是总价天花板最高的非一线城市；
杭州、南京、姑苏等东南滨海强二线城市，500万便是总价天花板；
除此以外的其他二线城市，根本上到300万以上，就没有什么成交了。
—— 为了保险起见，买房出资，最好买在这个总价之内，
买卖量大，价格撑得住，流转性也更好。
4.
嗯，就这样。
一线城市的房价，没咱们想的那么高，
从300万总价反推，根本上家庭月收入能过2万，就能供得起房。
难就难在攒首付，—— 这时分，家庭支撑和抑制消费的重要性就凸显出来了。
但不管怎样说，单人年薪50万，靠自己攒首付也很快，
还诉苦买不起，只能阐明，一开始定位便是错的...
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