原标题：地产人求职的8个小趋势！2020年千万不要随便跳槽
2019年即将结束，房地产行业进入严控时期已经三年。全面放松的预期彻底落空以后，行业的洗牌也走进了深水区，大鱼吃大鱼的戏码开始上演。对于地产行业的每个人来说，也开始感受到压力。
因为，社会达尔文主义开始愈演愈烈。适者生存，优胜劣汰，房企的考核和优化慢慢的变多，加薪升职比前几年却难了不少。很多地产人向明源君反馈，今年的年终奖很可能没有了保障，自己非常焦虑，想在年后另寻高就。
但是，相较于房企内部的福利调整，目前求职市场其实更加残酷。因此，明源君特意在年末，给大家总结了房地产人力市场的8个小趋势，想要跳槽的地产人，千万要谨慎……
优质岗位数量减少
抢板凳游戏越来越激烈
年关前后一直是跳槽的高峰期，很多人一边等着领年终奖，一边开始骑驴找马。但是，从今年的情况去看，跳槽环境并不乐观，优质的岗位很少。某房企集团HR告诉明源君，现在一些房企为了显示公司运转一切正常，甚至会在没有招聘计划的时候，依然在网上挂着招聘信息。
这种烟雾弹掩盖了一个事实，人多凳子少，求职这场“抢板凳”游戏已经越来越激烈。
房企瘦身，新增用人缺口几乎为0
根据大数据统计，2019年全国近700家主流房企的新增项目数量下滑了32%，其中超过300家公司今年没有拿过一块地。也就是说，没有新项目的大幅增加，再加上老项目的逐渐竣备交付，明年行业的“新增用人缺口”非常有限，甚至还也许会出现负增长。
另一方面，由于经济大环境的影响，其他行业人才依然在向房地产行业流入。根据猎聘公布的数据，第三季度，房地产行业的人才净流入达到3.3%，是仅剩的4个保持流入的行业之一。也就是说，凳子在减少，抢凳子的人却在增多，职场竞争越来越激烈。
投资拓展岗位大面积消失
大量公司停止拿地，受影响最大的岗位，就是投资拓展岗。某TOP50房企同行向明源君表示，由于公司今年全面停止拿地，他们整个投融资部门40多人全部被裁。有同事转行到另一家房企做长租公寓拓展，入职仅一个月，新东家也全面停止了长租公寓的拓展业务，再次被裁。
这种遭遇在行业内不是特殊现象，有些投拓人虽然还没有被裁，但公司整年就拿了2块地，近半年都没有拓展计划，投资部门越来越鸡肋。
从炙手可热到被边缘化，投资岗近3年“过山车”似的待遇也是相当惊险了
收并购大年，大树底下好乘凉
2019年依然是收并购的大年，据Wind多个方面数据显示，截至今年12月20日，上市房企并购动态共有787条，平均每天2条。到年底“大鱼吃大鱼”频现，规模型房企倒地也在一瞬间。
每一次并购的背后都是一次团队的大换血，同一个岗位不会留多余的人，不同岗位之间也可以兼岗，而一些并购方的并购条件也非常苛刻，要求所有的项目都必须由自己操盘。一些项目原来的操盘团队就地遣散，覆巣底下无完卵。
对于企业来说，马太效应加剧，赢家通吃，世贸、融创、阳光城、金科站在食物链顶端，而对于个人来说，今年则可以深刻的体会到什么叫大树底下好乘凉。
绩效考核越来越严
老人难留下，新人难进来
从行业层面来看，优质岗位在减少。从房企内部来看，对人才的优化也慢慢变得普遍。
老白兔被优化趋势明显
最近华为任正非宣布裁员，赔款10个亿裁掉7000人。而2017年，华为也因为裁掉34岁以上老员工而上了热搜。其实华为裁人的标准一直很统一：资历一般、年纪偏大、能力中等。
在地产行业，这类人被叫做“老白兔”，最典型的就是很多中型房企的高管。这些年行业狂飙突进，很多房企规模快速膨胀，一大波老员工被“硬提拔”，跟着公司一起成长，坐着火箭升职，出现了很多才不配位的员工。
例如，某黑马房企的一个信息化中心部门经理，三年时间升到区域公司副总，年薪翻了好几番，如果换一家公司，根本不可能。很多高层仅仅因为入行早，跟着行情水涨船高身居高位，个人成长完全跟不上企业的发展。
这些人往往跟着老板打拼多年，没有功劳也有苦劳，行情好的时候无所谓，而现在行情变了以后，企业生死一线，老白兔被优化的现象也慢慢变得明显。企业对高管团队的考核越来越严格，甚至完不成业绩直接走人，这也是造成2019年大量房企高管离职的其中一个原因。
针对普通员工，如果长期在一个岗位上没有晋升，也会被当做不思进取的“老白兔”被优化。例如，最近某TOP级房企就被曝出，针对35岁以上的员工，40岁以上的部门负责人，45岁以上的高管进行裁员。看起来很激进，但是背后的逻辑其实很清晰，如果你到了35岁，工作资历10年，还没有升到部门负责人，说明能力一般，个人驱动力也一般，不太适合狼性的公司文化。
据说一些公司营销不同层级对应不同的年龄阶段，划分已经越来越细，也就是说，如果到了一定的年纪，没有上升到和资历相匹配的职位，跳槽的难度就会慢慢的大。对于有追求有野心的房企来说，只要最优秀的人才，没有才不能拼的，逐渐开始被淘汰。
编制结构变化，大力提升人效
在行业动荡的这一年，“提人效”也成为关键词，人才的马太效应越来越明显。行情不好，对专业的要求就慢慢的升高。
深圳某房企人力部门负责人告诉明源君， 为了更好的提高人效，他们对内部的编制都进行了调整。有些部门原先的3个主管编制全部被撤，取而代之的是2个经理编制。在工作量一样多的情况下，人更少了，也更强了。对于房企来说，3个人，干5个人的活，拿4个人的钱，是最佳配置。对于个人来说，最直接的感受就是，不得不进步。
有策划跟明源君透露，今年他们营销部门，同事辞职之后，原来的岗位就不会再补招。现在她和领导两个人做了4个在售项目，加3个前期项目。要想跟上公司要求，就必须更加努力。
行业对人才的需求正在往金字塔上端移动，各个岗位上只有最优秀的20%，才有选择权。
新人入职，对履历的要求再升级
由于人才供过于求，选择余地大，很多房企在人才选择上越来越挑剔，招聘要求也更加苛刻。
去年年底明源君给大家总结过，目前标杆房企的招聘需求主要集中在几个方面：
一是高学历，211、985是基本门槛了，这样会有一大批人才在简历筛选阶段就通不过了。
二是大公司的工作资历，比如万科、龙湖、中海等标杆房企的工作经历或者其他行业巨头的工作经验。
三是要年轻，很多房企由于追求快周转，在招聘人才时，会要求能抗压、能拼搏奋斗的年轻员工。这一点会PK掉很多工作5年以上的地产老人。
四是能吃苦，年轻有吃苦的基础，但并不见得能吃苦。为此，很多房企还特别青睐那些知名高校毕业，但家里不富有——或者说比较穷，但十分渴望成功、赚钱的年轻人。
标杆房企门槛高，无可厚非。而今年下半年开始，一些中型房企，也开始向这个标准看齐。假如没有TOP30房企的就职经历，很难通过筛选。
某百亿房企西南区域HR告诉明源君，目前在人才相对饱和的区域，地产人想要升职跳槽，都是从标杆房企跳到非标杆，从非标杆跳到不知名房企。或是往人才相对没那么饱和的区域流动，例如广西、贵州，或是一些三四线城市。通过跳槽加薪升职的路径，慢慢的变成了过去了。
带业绩入职，跳槽成功率降低
一般来说，以试用期成功转正作为评估标准来看，入职的新员工存活的几率本来就只有70-80%，就算通过了面试，每四个人里还有一个不能成功入职。而在房企当中，这个比例还在不断的升高。
今年一些房企开始要求新职工带业绩入职，如果试用期内没有达到规定的业绩标准或考核目标，就无法通过试用期。有销售看中某地产公司招人舍得花钱，就跳槽过去，却根本无法适应该公司的狼性文化，最终那一批和他同批进去的37个人中，最终只有5个人通过了试用期。现在很多人跳槽，都是骑驴找马，相较于找不到合适的岗位，跳槽失败可能是更高的风险。
人力资本价格回调
很多人越跳槽工资越低
前几年很多房企都经历了规模的快速扩张期。一方面创造了大量的岗位，另一方面也直接推高了行业的薪资水平。
以万科为例，2016年、2017年、2018年的支付给职工以及给职工支付的现金分别为66亿、92亿、141亿，同比增幅分别为39%、53%。而同期的营业收入增幅仅为1%、22%。不同规模的华夏幸福和阳光城也是一样。
某房企初进深圳，设置城市公司，大量挖人，直接开出1.5倍薪水。2017-2018年，在原有基础上25%-30%的涨薪幅度，是很多公司在薪酬审批时的参考标准。
然而，扩张期带来的薪资泡沫正在被戳破，最明显的就是，跳槽涨薪的模式已经无法继续。
前些年，房地产行业离职率最高的就是经理和主管层级，因为房企内部提薪速度赶不上人才市场的薪水涨幅，从基层干上来到中层，要获得更好的薪酬回报，中层员工最好的办法就是跳槽。
但是，从2019年上半年跳槽情况去看，跳槽涨薪的模式已经失效。根据智联招聘的调研数据，今年上半年有超过半数的人跳槽薪酬并未实现上涨甚至有所下降。也就是说，很多人越跳槽薪水越低。
某代理公司策划，去年涨薪50%跳槽到投资公司，仅仅一年投资公司倒闭，由于没有甲方经历，在开发商的策划岗很难拿到同样的薪酬，只能降薪，再跳回到老东家。
甚至一些地产高管，一旦跳槽，也往往很难找到同等级和同薪酬的工作。
例如某黑马房企副总裁，离职之后就失业了大半年，最终去了一个初创公司做高管。不管从收入、前景，还是江湖地位来看，都打了很大的折扣。被炒到高位的薪资水准，回归到市场环境后，没有人接盘了。
小结
从这8个趋势来看，目前房地产的跳槽环境并不乐观，整个行业的职场生态正在发生明显的变化。对于地产人来说，跳槽的机会成本大幅度提升了，要想做出最正确的职业规划，必须要看清两点：
1、降低增长预期，求“稳”才是上策
房地产已经告别了高速扩张的黄金时代，未来的行业将进入平稳发展的新阶段。对于地产人来说，直升机式的晋升路径很难再复制，机会主义的跳槽千万要谨慎。通过专业提升和经验积累的“慢增长”，来获得选择权和对自己的定价权，才最“稳”。
2、对心智焦虑的磨练是大环境，很难通过跳槽改善
2019有个关键词是“南”，很多人都感慨，今年真是太太太太“南”了。很多人把“南”归因为工作，为生活所迫必须工作，工作却不开心。事实上，如果只是把工作当做获得报酬的手段，认为人生的意义必须通过工作外的生活来实现，那么这种不开心，很难通过跳槽来改善。
现代的职场人，要想摆脱这种囚笼感，必须学会在工作中去寻找意义。
从工作中寻找意义最完美的形态，就是我们常说的“匠人精神”。匠人精益求精的做一个茶壶，不是因为希望这个茶壶比之前的茶壶更受欢迎，而是在做这个茶壶的过程中，人生完整了，技能和知识都在不断增长，他每一件作品里都有自己的影子。
明源君就认识一个这样的地产人，从事地产行业研究已经十年，虽然每一年都是数据统计、分析，但是时间的积累让他能够敏锐的从数据中，发现行业细微的变化，做出准确的解读。整个行业十年来的脉搏，全部了然于胸，被人戏称为“行走的数据库”。日复一日枯燥的工作，他把自己的作品变成行业不可或缺的重要数据源，也奠定了自己无可替代的行业地位。
要想不被“难”困住，我们或许要适应一种新的活法，去做“难”而正确的事情。
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